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          西安“商轉公”最新消息!官方回應來了!

          有很多市民關注西安個人住房

          “商轉公”貸款


          近日,國家金融監督管理總局陜西監管局發布《對省十四屆人大一次會議第179號建議的答復函》。


          內容提到:建議住房管理部門在西安開辦“商轉公”業務。據調研了解,陜西地市基本已開通個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務,但西安市暫未開辦。我局統計數據顯示,西安市個人住房貸款存量較大,截至6月末占全省的69.13%,在西安市開辦“商轉公”業務,將大幅減輕繳存職工還款壓力,且受益面較廣,對穩定房地產市場和恢復擴大我省消費市場都有一定的積極作用。


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          全文如下:



          國家金融監督管理總局陜西監管局

          對省十四屆人大一次會議

          第179號建議的答復函


          陜金監函〔2023〕9號


          馬忠科代表:


          您提出的《關于降低首套存量房貸利率的建議》(第179號)收悉,F答復如下:


          國家金融監督管理總局陜西監管局切實貫徹落實房地產領域相關政策,堅持監管引領,持續推動差別化住房信貸政策和新發放首套住房商業性個人住房貸款利率動態調整政策在陜有序實施,更好支持了剛性和改善性住房融資需求,促進轄內房地產市場平穩健康發展。針對近期因貸款市場報價利率(LPR)走低導致存量房貸與新發放首套個人住房貸款出現利差,并引發個人住房貸款提前還貸現象,我局積極采取措施,妥善應對,切實保護金融消費者合法權益。一是強化監管引領。充分發揮12378熱線投訴主渠道及風險監測作用,加大提前還貸咨詢、投訴引導力度;開展專項督查、監管約談、窗口指導,督促機構加強正面發聲和信息披露,積極主動回應民生關切。二是優化金融服務。指導銀行機構完善業務處理和工作流程,拓寬服務辦理渠道、優化服務辦理流程、暢通綠色通道,及時滿足消費者還貸需求。三是加強宣傳提示。面向省內金融消費者發布違規轉貸風險提示,重點提示消費者提高違規轉貸風險防范意識,合理評估資產負債情況,做好投資、債務還款期限規劃。四是開展專題調研。選取22家主要銀行機構開展調研,全面了解降低存量首套房貸利率可能產生的影響及有關意見建議,更好滿足人民群眾住房融資需求。


          我局根據專題調研掌握情況,結合工作職責,已采取相關措施并向有關部門提出意見建議。具體包括:


          一是推動“帶押過戶”政策在陜落地。2023年3月7日,自然資源部、原中國銀行保險監督管理委員會聯合印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》。我局積極推進,2023年6月25日聯合西安市自然規劃局、西安市住建局、西安市住房公積金中心印發《關于推行存量房(二手房)“帶押過戶”的通知》,推動“帶押過戶”政策在陜落地實施,切實提升便利化服務水平!皫а哼^戶”政策可間接實現存量房貸利率的下調,還可有效盤活二手房市場,提升交易效率,間接提高剛需剛改客群的一手房市場交易活躍度,帶動擴大消費。


          二是建議住房管理部門在西安開辦“商轉公”業務。據調研了解,我省地市基本已開通個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務,但西安市暫未開辦。我局統計數據顯示,西安市個人住房貸款存量較大,截至6月末占全省的69.13%,在西安市開辦“商轉公”業務,將大幅減輕繳存職工還款壓力,且受益面較廣,對穩定房地產市場和恢復擴大我省消費市場都有一定的積極作用。


          三是針對7月14日人民銀行在國務院新聞發布會上表示“按照市場化、法治化原則,人民銀行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款”,我局及時督促轄內銀行機構妥善做好應答工作,回應民生關切,后續將密切關注政策變化和進展,按要求貫徹落實。


          下一步,國家金融監督管理總局陜西監管局將持續引導銀行機構加大民生改善領域金融供給,做好金融消費者權益保護相關工作,切實維護金融消費者合法權益。同時繼續加強與省住建廳、省地方金融監管局、人民銀行西安分行等部門的溝通協作,共同助力我省房地產市場平穩健康發展。


          感謝您對銀行業保險業監管工作及金融工作的關心與支持!


          國家金融監督管理總局陜西監管局

          2023年8月7日



          陜西省全面推行

          不動產“帶押過戶”改革


          日前,省自然資源廳、省政務大數據局、省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局陜西監管局聯合印發《關于在全省推行不動產“帶押過戶”改革工作的通知》(以下簡稱《通知》),對我省全面推行不動產“帶押過戶”改革作出安排,進一步提升便利化服務水平,降低制度性交易成本,為群眾和企業提供更順暢、更便捷、更高效的不動產登記服務。


          《通知》明確了“帶押過戶”的適用范圍、工作目標和辦理模式。今后,群眾和企業在申請辦理已抵押不動產轉移登記時,無需賣方提前歸還舊貸款、注銷抵押登記,只需買賣雙方及涉及的貸款方達成一致,簽訂“帶押過戶”協議,選定“帶押過戶”辦理模式,即可按程序完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。此項改革措施有效解決了制約產權交易的“提前還貸”問題,對于縮減交易流程、提高工作效能、保障群眾權益、激發市場活力具有積極推動作用。

          目前,西安、寶雞、銅川、漢中、安康等市已開展此項業務辦理。截至8月底,全省共辦理“帶押過戶”62件,交易總額達9015萬元,累計節約交易成本360.6萬元,成本下降率達80%。


          來源:國家金融監督管理總局陜西監管局、陜西省自然資源廳、陜西發布

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